Семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека с господдержкой — программа, по которой государство субсидирует часть ставки для семей с детьми. Благодаря субсидии ставка для заёмщика значительно ниже рыночной: 5–8% годовых вместо 18–22%.

Программа действует с 2018 года и продлевалась несколько раз. На 2026 год программа доступна для семей, где хотя бы один ребёнок born в 2018 году или позже.

Семьи, в которых хотя бы один ребёнок born в 2018 году или позже. Возраст ребёнка на момент подачи заявки не имеет значения — важно, чтобы он был born в указанный период.

Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, regardless от года рождения.

Заемщик должен быть гражданином РФ, иметь доход, позволяющий оплачивать ежемесячные платежи, и чистую кредитную историю.

Ставка: от 5% до 8% годовых в зависимости от банка и типа жилья. Для новостроек ставка ниже, для вторичного жилья — выше.

Сумма кредита: до 6 000 000 ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; до 3 000 000 ₽ для остальных регионов.

Первоначальный взнос: от 20%. Если взнос выше 30%, ставка может быть ниже.

Срок кредита: до 30 лет.

Тип жилья: новостройки от аккредитованных застройщиков или вторичное жильё (в некоторых регионах).

Шаг 1. Проверьте, подходите ли вы под программу: год рождения ребёнка, гражданство, кредитная история.

Шаг 2. Выберите банк, участвующий в программе. Список банков на сайте ДОМ.РФ — оператора программы господдержки.

Шаг 3. Подберите жильё. Для новостроек — квартира от аккредитованного застройщика. Для вторички — квартира, соответствующая требованиям банка.

Шаг 4. Подайте заявку в банк: паспорт, свидетельства о рождении детей, документы на жильё, справка о доходах.

Шаг 5. Рассчитайте платёж. Используйте ипотечный калькулятор, чтобы понять, комфортна ли нагрузка на бюджет.

Ставка по семейной ипотеке — не на весь срок. В некоторых банках субсидированная ставка действует 3–5 лет, после чего переходит на рыночную. Читайте договор внимательно.

Обязательное страхование. Банки требуют страховку жизни и страховку недвижимости — это дополнительные 0,5–1,5% от суммы кредита в год.

Лимит суммы. 6 000 000 ₽ для Москвы может не хватить на покупку квартиры. Разницу придётся покрывать из собственных средств.

Программа может быть закрыта или изменена. Государство не гарантирует продление программы — если планируете, лучше подать заявку раньше.

Семейная ипотека — реальная экономия: при сумме 5 000 000 ₽ на 20 лет разница между ставкой 6% и 20% — это около 8 000 000 ₽ переплаты. Если подходите под программу — стоит использовать.

Но проверяйте условия: не все банки дают субсидированную ставку на весь срок. Сравните 3–5 банков и посчитайте полную стоимость с учётом страховок.